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東京都国分寺市パティオハナミズキ

当社が手掛けた東京のアパート・パティオハナミズキのリノベーション紹介です。
東京都国分寺市パティオハナミズキ
物件情報
物件名 パティオハナミズキ
種類 アパート1棟(8部屋をリノベーション)1K
所在地 国分寺徒歩11分
工事内容 内装、外装、外溝
工事期間 6ヶ月
費用回収見込み年月 4.5年でプランニング
入居者決定まで 工事完了1ヶ月前にすべて決まる
内見者の方は、即決されていらっしゃいました

5年間空室のあった11部屋が、工事後すぐに満室に

アパートのオーナー様よりリノベーションのご相談。
課題として室内の機能性も予算内で最大限住む人を考えたつくりにしたいとご依頼。

当社の再生プロジェクトで内装・外装・外溝を、半年かけてリノベーションさせて頂きました。
南欧風のデザイントーンで刷新した上、室内の機能性も予算内で最大限住む人を考えたつくりに再生。

リノベーション後、内見された方が、すべて即決で決めていかれました。

パティオハナミズキ・リノベーション内容

ご依頼された物件は、国分寺駅から徒歩11分のアパート2棟。約5年間、入居者が埋まらなかったアパート16部屋。2年間もの間、リフォームという選択肢以外に新築にするか、それとも更地にしてしまおうか、悩み、見積りも2社からとっていたそうです。大手が提案してきたのは、いずれも建てかえの提案で数千万円だった。リフォームも大手の会社さんに依頼したこともあったが、当たり障りになく綺麗になっただけで、入居者が決まらなかった苦い経験がある。

エドマスターの不動産再生プロジェクトで
16部屋中11部屋が、オフシーズンにも関わらず、工事完了後1ヶ月以内にすべてあっさりと決まった。
大家さんから娘や孫にとってみると、不動産というものは収入が入ってくるのが当たり前っていう感じ。10年後を考えると、孫は大きくなったら、彼らは彼らなりの考え方ができる歳。その時に彼らなりの方法でこの資産が活かせるようにしておきたかったと喜びの声を頂きました。
当社はリフォームして終わりではなく的確な家賃相場のご提案と入居者が決定するまでをお手伝いしてます。

アパートの外観

外観を南欧風のデザインにし、まるで建て替えしたかのように刷新。
リフォーム前
Before

リフォーム後
After

玄関周りのリフォーム

緑色の扉で雰囲気ある玄関先にリファイン。
玄関周りのリフォーム前
Before

玄関周りのリフォーム後
After

エントランスリフォーム前
Before

エントランスリフォーム後
After

エクステリアのリフォーム

玄関から出たとき、中庭(パティオ)が広がるようなイメージに。ハナミズキの木も植えました。
エクステリアのリフォーム前
Before

エクステリアのリフォーム後
After

トイレ・バスのリフォーム

ユニットバスだった限られたスペースでバス・トイレ別を実現しました。
トイレ・バスのリフォーム前
Before

トイレ・バスのリフォーム後
After

室内のリフォーム

日の入りやすい立地を生かし、優しい木目調のフローリングで暖かな雰囲気に一新。
室内のリフォーム前
Before

室内のリフォーム後
After

リフォーム後のパティオハナミズキの紹介動画です





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