エドマスター株式会社
建築業許可番号
東京都知事 許可(特-2)第145514号
宅地建物取引業免許
国土交通大臣(1)第9504号
03-6895-1320
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トップ商品ラインナップ>リノベーション

リノベーション


ペットと共存

キャットウォークやプライベートスペースでペットがリラックス。


シャービックデザイン

東京都墨田区にあるマンションを丸ごとリノベーションしました。


ブルックリンスタイル

東京都板橋区にある築30年以上のアパートを一棟丸ごとリノベーションしました。


築45年のマンション再生

東京都世田谷区の築45年マンションを近代風にリノベーションしました。


ホテルをイメージしエレガントに

東京都大田区の賃貸マンションをリノベーションしました。


築30年のマンション再生

東京都国分寺にある築30年マンションをリノベーションしました。

バトエール
ペットのためのマンションに

東京都世田谷区のマンションをペット向けにリノベーションしました。

カメゾン
デザイナーズマンションに

東京都北区のマンションを外装から内装まで1棟丸ごとデザインしました。

パティオハナミズキ
天然無垢素材のマンション

東京都国分寺市マンションをリノベーションしました。

パティオケヤキ
不動産の再生成功

築古マンションをリノベーションし入居者が予約待ちまでになりました。

森屋コーポ
レトロモダンデザイン

東京都世田谷区にあるアパートを伝統の美を生かしたリノベーションをしました。

パティオ桜
アパートの空室対策に

リノベーション後、即満室にさせたリノベーション成功例です。

北畑マンション
地域の集会場に

ゴーストマンションをリノベーションして地域の活性化の場として再生しました。

カーサハナミズキ
デザイナーズアパートに

東京都足立区でデザイナーズ物件に生まれ変わったアパートです。

スカイハイツ
低予算で短期費用回収型

東京都足立区のアパートで利回りを優先したリノベーションをしました。

グレースコート戸田公園
家族の快適空間をつくる

分譲マンションのすべての内装を引越し前にリノベーションしたお宅です。

コーポ司
施工後賃料アップに成功

東京都調布市で短期回収を可能としたアパートのリノベーションです。





リノベーションのメリット

オーナーの物件が活性化する


過剰なリフォームは費用の無駄になるケースも珍しくありません。またその分費用回収の期間が長くなります。当社では市場分析を基に現実的な数値で10年間のシュミレーションを立て求められる賃貸物件を把握した上で適切なリフォームプランをご提示してます。
大手住宅メーカーで建替えや大掛かりなリフォームを必要と判断された物件も当社であれば要点を抑えた最適なリフォームによりアパートが満室、家賃収入アップした例が幾つも御座います。

諦めてしまったリフォームやリノベーションも一度ご相談ください。リフォームの妥当性と概算費用、回収期間などオーナー様の立場に立ってアパート・マンション経営のお手伝いをさせて頂きます。

リノベーション成功事例


バス・トイレを別にすることで検索ヒット率アップ


東京都国分寺市カーサハナミズキ
ご相談内容 空室だらけのアパートの入居率を改善したい。このままでは子供や孫に引き継げない。
ご提案内容 予算内で最大限住む人を考えたつくりにリフォーム。
リノベーションの効果 リノベーション後入居率120%の予約待ち
費用回収見込み年月 1.8年でプランニング
不動産管理 通常賃貸管理方式
後日談 入居者入替時に賃料を上げてもすぐに決まっている。更に収益力が上がった。
都内23 区駅から12 分のアパートで、当時8部屋中6部屋が空室という状況でした。工事に先立ち、まず周辺の賃貸に対して入居者がどのような検索条件で検索しているのかの調査を行いました。蓄積された不動産のノウハウとデータベースを利用した結果、「バストイレ別、モニターフォンの設置、内外装のアレンジ、セキュリティを考慮した外構」というキーワードが挙がってきました。調査結果に基づいた工事を行った結果、完工後1 ヶ月以内に満室稼働(2 年経過した現在も満室稼働中)となりました。工事面では、18 uという広くない室内面積の中でお風呂・トイレスペースをいかに確保するかがポイントでした。壁厚の調整や設備機器の配置を見直し、ぎりぎりまで余分なスペースを排除していきました。

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若い人も不動産を運用する時代に


徳島市パティオ桜
ご相談内容 新規に不動産投資をしたい。
ご提案内容 不動産投資に適したアパートを探し、19部屋のアパート1棟をご提案させて頂きました。
費用回収見込み年月 5年でプランニング
不動産管理 サブリース
東京在住の30代の会社員女性の方から不動産投資をしたいという相談を受けて、徳島市の1K・2K 全19 部屋のアパートを提案させて頂きました。都心では利回りが低いので、リスクはあっても利回りの高い物件をご希望でした。そのため、弊社にて丸々サブリースパック5 年間(リフォーム代・管理費・清掃費等すべてコミコミ)で提案したところその場で即決されたので驚きました。ローンもお手伝いし無事、お引き渡しできました。若い会社員の方も不動産運用をする時代、勉強からしたい方も含めて、随時、お声がけください。

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安く買って価値をあげる


埼玉県戸田市グレースコート戸田公園
ご相談内容 限られた予算でデザイナーズ住宅へ。
ご提案内容 自用に向いた機能性も重視。
リノベーションの効果 平凡な部屋が見違える程に変わった。来客時には驚かれて自慢の部屋になった。
費用回収見込み年月 自用につき想定なし
不動産管理 自用につき自主管理
お客様は当初新築分譲マンションを希望しておりましたが、条件にあったものが見つからず、相談を受けたのが始まりでした。双方の両親の居住地から30 分以内で行けること、勤務先にも無理なく通えること、間取り(3LDK 以上)、子育てがしやすいエリアというのが重視しているポイントでした。そこで、まず場所と広さ、そして環境の条件を満たす中古物件を見つけ、安く購入できるよう交渉し、入居前にリノベーションをするという方法を提案させて頂きました。全体予算額内で購入とリノベーション費を捻出し、すべてオリジナルで全室お客様ご自身の好みのライフスタイルが実現し、大変喜んで頂けました。

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地域の再生、人のあつまる拠点づくり


ご相談内容 空室だらけのマンションを再生したい。マンションの1フロアを地域活性化の拠点にしたい。
ご提案内容 ゴーストマンションを活気あるマンションへリノベーション。
リノベーションの効果 工事終了後2か月で満室
費用回収見込み年月 2.5年でプランニング
不動産管理 サブリース(一括借り上げ)方式
後日談 弊社の不動産再生計画を他のお客様のご紹介頂いております。
徳島のマンション1棟を丸ごと再生、入居までを担当しました。最初にオーナーさんからご相談を頂いた時、最上階のコンセプトは具体的でしたが、住居部分は、空き部屋だらけ。雰囲気はまるでゴーストマンション。住居部分に人が入ることで資金繰りも、地域活性拠点としてもにぎわい、うまくいくと確信。限られた予算で、工事の優先順位と戦略を非常に重視しました。20部屋の内装リノベを10 部屋、5 部屋、5 部屋と五月雨で工事し、入居者を募集。満室になった家賃を次の工事に充て、資金繰りも工面。今では東京のIT企業のリモートオフィスやライフセーバー協会の地域の拠点として賑わい、地域の拠点として再生することができました。

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原状回復0マンション

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