原状回復0マンション

		現状回復0円を実現 高利回り 収支予測の確実性 補修の低減 建て替え不要

オーナー負担「0」円の実現

原状回復費用とは、借主の不注意によって、壊れた箇所や傷んだ箇所を補修するための費用です。原状回復費は賃貸収益を圧迫する原因の一つです。
エドマスターではこの原状回復費を0で運用できるマンションを設計しました。

オーナー負担ゼロの実現

• 収益性の向上。
• 内装・設備不良によるリスクを低減。
• 収支予測の確実性を上げる。

具体的な方策 外断熱工法の採用 片流れ屋根の採用 無垢材の使用

外断熱工法の採用

メリット コンクリート打ちっ放し仕上げや構造体の露出が可能⇒内装材の使用が少ないため、メンテが発生しない。 結露の発生が少ない⇒カビの発生、内装材の損耗の減少 エネルギー効率が良いため、設備機器の耐用年数が長くなる。⇒設備の故障による入替が少ない。

片流れ屋根の採用

メリット 初期費用が安い。 構造が単純のため、漏水トラブルが少ない。 メンテナンス費用が安い。

無垢材の使用

表面のシートが剥がれたら、原則張替が必要。

メリット 床材に厚みがあり、表面上の傷は修復可能。 板厚があるため衝撃等による損耗が少ない。 傷もデザインの一部となるため、メンテフリーになる場合もある。

原状回復費の試算 ※一般的な賃貸内装仕様との比較（税別）

＜1年〜10年目＞

クロス張替（5年毎）　600�u×￥1,500×2回　＝￥1,800,000
塗装補修（5年毎）　　8部屋×￥150,000×2回　＝￥2,400,000
フローリング張替（10年毎）　200�u×￥12,000×1回＝￥2,400,000

小計　￥6,600,000−（a）

＜10年〜30年目＞

クロス張替（5年毎）　600�u×￥1,500×4回　＝￥3,600,000
塗装補修（5年毎）　　8部屋×￥150,000×4回　＝￥4,800,000
フローリング張替（10年毎）　200�u×￥12,000×2回＝￥4,800,000
下地補修（10年毎）　600�u×￥8,000×2回＝￥9,600,000

小計　￥22,800,000−（b）
合計　（a）＋（b）＝2940万円

したがって、30年間で約3,000万円がコストカットできます。